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社科院财经战略研究院课题组最新发布的一份报告指出

2018-04-16 22:34字体:
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  房地产市场持续引发关注。规范房地产市场,出台和加码限购限贷政策,是目前抑制热点城市房价过快上涨的一种行政性手段。从长期来看,如何让房地产市场更加健康稳定的发展是亟待解决的课题。

  业内普遍认为,本轮调控表现出极强的区域联动性,更加重视利用金融方式深化城市协同,促进市场参与各方回归理性。从这一轮的调控政策来看,中心城市和周边城市政策同步调控,片区联动施策下限购限贷逐步形成相互作用,稳定市场预期,促进市场参与各方回归理性。

  社科院财经战略研究院课题组最新发布的一份报告指出,抑制热点城市房价过快上涨,除了限购限贷政策,同时要有效改善供给。总体上控制货币过快增长,加快建立房地产市场健康发展的长效机制。明确公布政府短、中、长期土地利用和建设规划,合理引导居民流动。报告还指出,在防范风险方面,一定要管好货币和土地两道“闸门”,改革土地供应制度,保持适度的房地产投资规模和增速,防控房地产和金融风险。而从根本上来说,供给侧结构性改革仍旧是房地产市场发展的核心,只有通过大量提高市场供给能力,满足市场不同需求,做到高端有市场,中端有支撑,低端有保障,才能让房地产市场更加平稳,满足广大群众的住房需要。

  易居研究院副院长杨红旭认为,稳定房价最主要是稳定供求关系。一是抑制需求,比如很多城市施行限购、限贷,包含最近一段时间很多城市限购限贷进一步的升级,抑制不合理的购房需求,需求萎缩才有利于市场平稳、房价的稳定。二是增加供给,很多地方政府也公布了一些政策,增加土地供应量,同时还增加新房供应量。

  从近期全国楼市的表现来看,从“供”与“求”两方面做文章,抑制需求和增加供应是热点城市普遍推行的策略。以一线城市北京和广州为例,数次追加的调控补丁,限购和限贷越来越严厉,不但抑制改善需求,刚需的置业空间也受到了一定的限制。与此同时,广州在3月29日土拍之后,4月即将推出8宗地,其中黄埔的住宅用地更是为已经供应告急的长岭居板块解渴。

  不过,也有专家认为,2017年房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,但纵观各线城市2017年供地计划,热点一二线城市增加土地供应难言乐观。

  中指院方面分析认为,未来在政策干预和市场力量的共同作用下,一线城市有望整体降温,二线热点城市在调控进一步升级后,部分非理性需求将加速离场,三四线城市则将在去库存和控风险的博弈中继续分化。同策咨询研究部总监张宏伟表示,当全国核心一二线城市“全城限购限贷”后,楼市需求势必会外溢到其他城市,比如一线城市周边的三四线城市甚至县级市,区域中心城市周边的二三线城市,中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市等。

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