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土地市场供地放量成交仍弱 一线城市供求分化

2018-04-16 17:28字体:
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房天下产业网讯:中国指数研究院[微博]1月18日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20160111-20160117) 》,根据中国指数研究院数据信息监测显示,第3周监测的40个主要城市土地推出量环比增加198%,成交量环比减少37%,出让金环比减少18%。其中,14个城市无土地推出,24个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一.市场概况:供地放量成交仍弱 出让金继续回落

根据中国指数研究院数据信息监测显示,2016年1月11日至2016年1月17日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加198%,成交量环比减少37%,出让金环比减少18%。其中,14个城市无土地推出,24个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地204宗,较上周增加137宗,推出面积886万平方米,较上周增加589万平方米;武汉、重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地53宗,较上周减少21宗,成交面积207万平方米,较上周减少120万平方米;青岛、天津成交量较大。40个主要城市成交总金额152亿元,较上周减少34亿元。南京出让金共计69亿元,为出让金高的城市。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地60宗,较上周增加30宗,推出面积328万平方米,较上周增加174万平方米;武汉推出90万平方米,为推出量大的城市。成交方面,本周成交住宅用地23宗,较上周增加8宗,成交面积118万平方米,较上周增加34万平方米;南京成交24万平方米,为成交量大的城市;本周住宅用地成交总金额为131亿元,较上周增加8亿元,南京出让金高,为68亿元。

二.各类城市:一线城市供求分化 二线城市推地倍增

1.一线城市:土地供求表现分化 出让金降至低点

推出方面显著增加,仅深圳未供地。本周一线城市共推出土地13宗,较上周增加10宗,推出面积92万平方米,较上周增加83万平方米,环比增逾九倍。沪广共推出4宗住宅用地,合计46万平方米。成交方面仍显低迷,出让金降至低点。本周一线城市成交土地2宗,较上周减少3宗,成交土地面积1万平方米,较上周减少73万平方米,环比减少99%;成交总金额3亿元,较上周减少2亿元,环比减少46%,仅上海成交1宗住宅用地,合计0.4万平方米。

2.二线城市:供幅回升 成交价涨量跌收金降

推出方面,代表二线城市供应量大幅回升,36个城市中23个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地191宗,较上周增加127宗,推出面积795万平方米,较上周增加506万平方米,环比增加175%。其中,武汉推出27宗,共计126万平方米,重庆推出11宗,共计100万平方米,为土地推出量较大的城市。本周15个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出13宗,共计90万平方米,为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交价涨量跌,36个城市中仅15个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地51宗,较上周减少18宗,成交面积206万平方米,较上周减少46万平方米,环比减少18%。其中,青岛成交11宗,共计38万平方米,天津成交7宗,共计35万平方米,为成交量较大的城市。二线城市成交总金额149亿元,较上周减少32亿元,环比减少17%。本周11个二线城市有住宅用地成交,其中南京成交3宗,共计24万平方米,为住宅用地成交量大的二线城市。

三.周度TOP10:南京收金69亿领跑,二线城市居前列

1.出让金:南京69亿出让金领跑,整体水平继续下滑

本周,南京土地市场新年首拍引房企争抢,恒大、正荣均有斩获,以69.2亿元成交总额领跑全国,楼面均价过万。榜单整体水平继续下滑,除三甲外,其余城市出让金均少于15亿元。

2.住宅用地活跃度:榜单总量环比增加,二线城市居前列

本周,宅地活跃度榜单成交总量环比增加,二线城市居前列,淮安、青岛、郑州分列前三位。楼面均价方面整体走低,前十城市中仅南通、盐城高于1500元/平方米,半数不足千元。

3.住宅用地成交总价:南京新年首拍包揽三甲,恒大拿地频繁

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